Что такое кабальные сделки
Вопрос: Можно ли признать сделку купли-продажи недвижимого имущества недействительной? Обстоятельства заключения данной сделки: А. и Б. находились в браке, А. умерла. После этого В., являющийся отцом А., находясь в состоянии глубокого душевного волнения, продал квартиру, находящуюся у него на праве собственности, по цене в два раза ниже рыночной. При этом у В. в период после смерти дочери А. и до заключения сделки случился инсульт.
Ответ: Согласно п. 3 ст. 179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Исходя из существующей судебной практики, для кабальной сделки характерными являются следующие признаки:
- она совершена потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях,
- совершена вынужденно – вследствие стечения тяжелых обстоятельств
- другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства.
Только при наличии в совокупности указанных выше признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности. Взятый в отдельности каждый из этих факторов не порождает недействительности сделки по спорному основанию.
Для признания недействительным договора, заключенного в период стечения тяжелых обстоятельств для одной из сторон, необходимо два условия:
- заключение сделки под влиянием таких обстоятельств на крайне невыгодных, а не просто невыгодных условиях;
- наличие действий другой стороны, свидетельствующих о том, что она такими тяжелыми обстоятельствами воспользовалась.
В нашем случае условия, на которых совершалась сделка (цена), судом могут быть признаны крайне невыгодными; стечение тяжелых обстоятельств так же в данном случае имеет место быть, однако тот факт, что под действием этих обстоятельств В. был вынужден заключить данную сделку, остается под сомнением. Также некоторые сложности могут возникнуть в доказывании того, что Б. воспользовался стечением тяжелых обстоятельств для В. при заключении данной сделки.