Способы передачи имущества наследникам.


Недвижимость – это как правило самое ценное имущество, которое есть у людей, и многие задумываются о различных вариантах передачи наследственного недвижимого имущества своим наследникам.
Перечислим несколько основных вариантов и разберем их особенности.

Купля-продажа.

Собственник может просто продать недвижимость тому, кого он считает наследником. Однако при этом нужно понимать, кто будет покупателем, потому что, например Росреестр может не провести сделку по продаже квартиры своему несовершеннолетнему внуку. Также при таком варианте возможен налог с продажи квартиры, и необходимо оценивать возникнет ли он конкретно в вашем случае. Кроме того, если покупатель находится на момент сделки в официальном браке, то это имущество уже станет общим супружеским и будет подлежать разделу после развода.

Дарение.

При таком варианте, если вы дарите ваше имущество близкому родственнику, то никаких налогов не возникнет, и имущество будет считаться личной собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу после развода. Из обязательных расходов придется заплатить только госпошлину. Однако как при первом, так и при втором варианте, наследодатель перестанет иметь какие-либо права на передаваемое имущество при своей жизни в отличие от третьего варианта.

Завещание.

Его можно составить у нотариуса. При жизни наследодателя имущество будет считаться лично его, а после смерти перейдет к наследнику, указанному в завещании. Однако при этом, согласно закону, некоторые категории наследников будут иметь обязательную долю в наследственном имуществе, вне зависимости от того, указаны они в завещании или нет. При завещании так же, как и при дарении не возникнет каких-либо налогов, а из расходов нужно будет заплатить госпошлину и нотариальные расходы за составление завещания. Но для того, чтобы вступить в права наследства окончательно и зарегистрировать их в Росреестре, понадобится ждать 6 месяцев после смерти наследодателя.

Также при любом из перечисленных вариантов в случае дальнейшей продажи наследником недвижимого имущества, возможен налог с продажи этого имущества.

Обращайтесь за более подробной консультацией к нашему юристу.